万科将遭遇中国房产业史上最大一笔罚单 额度高达6000万

http://www.sznews.com   2008-09-09 15:14  深圳新闻网    【字号：大 中 小】

万科能接受这个罚款吗？

面子比钱更重要根据上月万科公布的中报，上半年盈利为20亿元，还有一部分销售收入没有结算。6000万元相当于利润的3％，从支付能力来看，万科完全承受得起，但“万科光明城市三期”可能因此成了亏损项目。

然而，根据万科今年的中报，业绩增长幅度比去年同期下降了一半，中金公司地产分析师白宏炜说:“万科的土地拿得并不便宜，现在的市场状况已不比年初。只有出现大幅度的降价，才能明显提升成交量，但这恰恰是万科承受不起的。”白宏炜认为，万科下半年的业绩会更糟，而公司对市场现状所能做的事情已经不多了。

值得一提的是，今年以来万科的融资不太成功。而万科在杭州的降价动作，甚至引发业主砸掉了售楼处。当这些问题结合起来，可能就是一个大的困难。像许多房地产商一样，万科也正经历着市场艰难的阶段，罚款不仅是雪上加霜，它对万科品牌的伤害更大。或者，钱不是问题，但万科有理由要求一个体面的结局。

事情还远远没有结束罚款方式尚无定论2007年，在房地产泡沫和美国房市下跌的双重效应下，万科公司曾一度神奇地成为世界上最大的房地产商，至少它拥有的市值最多。对于这一时间，万科没有做任何宣传，甚至非常拒绝谈论这一事件。

今年8月20日，万科曾向南京物价局提交了一个核价报告，希望重新评估“万科光明城市三期”的成本，但没有得到积极响应。万科本来有很多解套的方法，比如把剩下的2幢“楼王”精装修后，用更高的价格销售，或按3800元／平米卖给自己的中介部门，中介部门再高价转卖二手房，这同样可以规避价格问题。

不知道为什么，万科没有采取这些手段，如果是为了遵守诚信的规则的话，那么，它就更有理由感到委屈。

可以预见，围绕具体罚款的方式，各方还会有更多的博弈，或者，南京物价局的巨额罚款只是个开始，事情还远远没有结束。

竞报记者陈辉政府该救购买者张跃庆首都经贸大学城市经济系教授“房价为什么如此之高？很重要的原因就是房地产商的利润很高。如果江苏省为了控制房地产行业的利润而制定这样一个法规，我是完全赞同的。”张跃庆表示，房地产市场不是一个可以完全市场化的行业。

去年国务院发布一个保障城市低收入群体的住房保障的文件，央行又发布了395号和425号两个文件，已经反映出国家将房地产市场划分为，自住型市场和投资型市场。

目前投资型市场明显供大于求，尤其是高档商品房结构供大于求。而自住型市场的份额依然有待发展。张跃庆表示，如果政府要救市，也不能救开发商，要救购买者，“比如从减免税费，利息补贴等政策上，扩大需求。”

对退房者的行为，张跃庆表示“心情可以理解，”但是万科降价也是符合市场经济规律的，并且在购房合同上也没有规定，价格下降就退房，所以这部分损失只能由购房者自己承担。

张跃庆表示，从目前状况看，房价回归理性是必然。要想保持房地产行业资金链良性循环，如何加强需求市场的购买力，才是最切实的解决办法。